<kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

              <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                      <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                              <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                      <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                              <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                      <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                              <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                      <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                              <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                                      <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                                              <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                                                      <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                                                              <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                                                                      <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                                                                              <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='xi5X8YUSe'></kbd><address id='xi5X8YUSe'><style id='xi5X8YUSe'></style></address><button id='xi5X8YUSe'></button>

                                                                                                                                                                          新永利网开户:2019年才过1/3,上海二手房已完全不同

                                                                                                                                                                              楼市中“金三银四”的说法由来已久。每到3、4月份,上海(楼盘)楼市的成交量总会出现一波增长,而今年的三、四月则来的更为明显。

                                                                                                                                                                            四月初,在得知3月二手房成交套数为26254套的时候,大家都惊呼,楼市要回暖了。因为这个交易量已经成为了近两年多的最高位。

                                                                                                                                                                            预计四月份也是2W+的成交量。   而18年是上海楼市降温的一年,以至于传说中的“金九银十”也缺席了。所以大家对于19年的金三银四格外期待!

                                                                                                                                                                            二手存量市场一直以来都被认为是楼市的晴雨表,是市场的主导,也是楼市的风向标。我们新一月的房价监测又准时和大家见面了。

                                                                                                                                                                            样本小区主要包括受关注度比较高的小区、本身活跃且有多个分期的小区,以及板块内的高品质小区。本月样本依旧为2695个。

                                                                                                                                                                            本篇通过房间监测新变化—>上海区域房价涨跌情况——>活跃小区房价监测结果——>彩蛋数据分享

                                                                                                                                                                            篇幅较长,请慢慢往下看。

                                                                                                                                                                            01

                                                                                                                                                                            房价监测新变化

                                                                                                                                                                            判断二手房的最佳标尺无非两个重要维度:

                                                                                                                                                                            一是量,二是价。

                                                                                                                                                                            从本月起,我们将新增区域成交量(套数)以及上月区域二手房成交价,基于以上两个重要指标,辅以新一月的活跃小区挂牌均价予以参考,目的是通过这些真实数据了解当下上海的二手房市场。

                                                                                                                                                                            样本标准:遵循选取活跃度且成交多的小区。

                                                                                                                                                                            多挂牌有成交,最真实且鲜活。

                                                                                                                                                                            对于这些入围的样本的小区,我们听从了粉丝的建议,加入了竣工年限这一字段:

                                                                                                                                                                            让大家可以一眼分辨哪些是老破小,哪些是次新房,哪些小区目前还没有满五唯一。

                                                                                                                                                                            均价基于4月挂牌房源的真实挂牌价+该小区近期成交的均价+交易中心给出的评估价,三者合一得出的价格,力求反应最客观的上海二手房存量市场。

                                                                                                                                                                            挂牌数据虽然不如成交数据来的那样干净利落,但依旧可以判断目前市场的脉络与情绪。

                                                                                                                                                                            02

                                                                                                                                                                            上海区域房价涨跌情况

                                                                                                                                                                            先通过簇状柱形图看下上海二手房房价的整体成交情况:

                                                                                                                                                                            成交均价TOP3(蓝色高柱子)

                                                                                                                                                                            黄浦——77636元/㎡

                                                                                                                                                                            徐汇——57087元/㎡

                                                                                                                                                                            长宁——56898元/㎡

                                                                                                                                                                            成交均价末三位(蓝色矮柱子)

                                                                                                                                                                            崇明——13798元/㎡

                                                                                                                                                                            金山——16882元/㎡

                                                                                                                                                                            奉贤——19147元/㎡

                                                                                                                                                                            所以要在上海买房,并非完全没有机会

                                                                                                                                                                            通过着色地图再看下,3月整个上海二手房的区域成交均价:   03

                                                                                                                                                                            活跃小区房价监测总体结果

                                                                                                                                                                            由于筛检了非住宅小区,此次监测的样本数,总计2695个。

                                                                                                                                                                            基于同样这些小区,阿飞拿本月数据与上月的重新做了对比。

                                                                                                                                                                            上涨项目1699个(较3月增加27.2%),下跌项目1216个(较今年3月减少20.1%),此外25个项目持平(较3月减少82.5%)。

                                                                                                                                                                            总体来看,监测的3月活跃小区上涨与下跌1:1,涨跌仍然各半,但上涨小区个数已经反超下跌小区个数。

                                                                                                                                                                            而4月活跃小区的上涨与下跌的小区占比已是六四开。重点活跃小区的卖家心态开始慢慢变好。

                                                                                                                                                                            这是自我们好房去年11月开始二手房活跃小区房价监测之后的头一遭。

                                                                                                                                                                            较近几个月来说,毫无疑问,上海楼市迎来金三银四小阳春。(下图外圈为4月数据,内圈为3月数据) 阿飞将上涨的小区标记了红色,下跌的小区标记了绿色,持平的维持原样。

                                                                                                                                                                            此外,所有活跃小区都加入了环比上月的涨跌幅,力求通过涨跌幅还原该小区这一个月的房价走势。

                                                                                                                                                                            而根据竣工年限,我们细分了三个阶段,2000年之前,2000-2009年,2010-2019年,

                                                                                                                                                                            这2695个小区具体细分为:

                                                                                                                                                                            崇明、金山统计了区域均价,但是单个活跃小区成交的样本数依然过少,为确保准确性未加入此次价格监测。

                                                                                                                                                                            04

                                                                                                                                                                            活跃小区房价监测

                                                                                                                                                                            我们依旧通过5大色块来区分小区的价格区间,具体监测数据请慢慢往下看   黄浦区   静安区   长宁区   徐汇区   新静安区(原闸北区)

                                                                                                                                                                            区域成交详见静安区,由于房价监测按照板块维度,因此小区我们还是做了具体的细分

                                                                                                                                                                            普陀区 虹口区   杨浦区   闵行区   宝山区   松江区   嘉定区   青浦区   奉贤区   最后,浦东新区   崇明+金山

                                                                                                                                                                            活跃小区由于成交样本数不多

                                                                                                                                                                            所以没有加入小区列表   房价监测总结

                                                                                                                                                                            板块监测,我们听取了粉丝的建议,通过成交数据来完整呈现各大板块之间的涨跌,对于每个区而言,做到了细分。

                                                                                                                                                                            监测的总计165个板块中,上涨板块个数为97个

                                                                                                                                                                            涨幅前三的板块

                                                                                                                                                                            1.闵行马桥(32.5%)

                                                                                                                                                                            2.浦东万祥镇(25.4%)

                                                                                                                                                                            3.黄浦世博滨江(21.6%)

                                                                                                                                                                            无论从上涨板块的个数,还是涨跌幅前三的涨幅,都和前文提到的结果:

                                                                                                                                                                            上海楼市已经迎来小阳春

                                                                                                                                                                            基本一致

                                                                                                                                                                            在68个下跌板块中

                                                                                                                                                                            跌幅前三的板块

                                                                                                                                                                            1.徐汇建国西路(-28.4%)

                                                                                                                                                                            2.黄浦老西门(-23.3%)

                                                                                                                                                                            3.浦东陆家嘴(600663)(-19.8%)

                                                                                                                                                                            单个小区方面,依旧按照2695个活跃小区为样本(挂牌价),可能由于样本数等情况,但可以作为参考。

                                                                                                                                                                            下跌前三的小区:

                                                                                                                                                                            1.普陀武宁——华府樟园(-22.3%)

                                                                                                                                                                            2.松江松江老城——月厦新天地(-15.24%)

                                                                                                                                                                            3.闸北闸北公园——一上工新村(-14.48%)

                                                                                                                                                                            上涨前三的小区:

                                                                                                                                                                            1.徐汇龙华——宛南五村(40.31%)

                                                                                                                                                                            2.徐汇龙华——宛南六村(35.36%)

                                                                                                                                                                            3.嘉定嘉定新城——绿地颐景嘉园(23.29%)

                                                                                                                                                                            好房从去年11月监测二手房活跃小区至今,基本趋势脉络是这样的:

                                                                                                                                                                            11月市场冷冷清清

                                                                                                                                                                            |

                                                                                                                                                                            12月房价一片绿油油

                                                                                                                                                                            |

                                                                                                                                                                            1月跌幅放缓

                                                                                                                                                                            |

                                                                                                                                                                            2月回暖迹象|3月回暖趋势确立|

                                                                                                                                                                            4月楼市小阳春

                                                                                                                                                                            我们欣喜的看到从2月的渐渐回暖,到3-4月楼市迎来小阳春,而一般市场回暖的标志首先一定是通过成交量的突破而形成。

                                                                                                                                                                            3月的成交量是近来的新高,与此同时,成交量大幅度攀升之后,价格又如何呢?

                                                                                                                                                                            分享下上海4月各区挂牌价调价的数据:   整体市场上挂牌 涨价:降价3:7,即三七开。

                                                                                                                                                                            更简要明了的说,上海楼市三四月在成交量上的突飞猛进是由于价格上的让步。

                                                                                                                                                                            更多需要成交、想要成交的卖家,开始被动到主动的下调房屋的总价,来促成最终的成交,换句话说就是诚意出售。

                                                                                                                                                                            说到诚意出售,势必要说一说议价空间,再来看一下上海4月各区二手房议价空间。 1.虹口、闸北、静安的议价空间在2%,可以说是全市最顶得住喊价的区域。

                                                                                                                                                                            2.崇明的议价空间足足有15%,而金山也有6%,换句话说,这两个区想要完成成交,价格不要端着了。

                                                                                                                                                                            3.其余各区的意见空间基本都在3%上下。

                                                                                                                                                                            二手房市场始终逃离不出成交量与价格这两个维度

                                                                                                                                                                            而这将近2700个成绩及挂牌活跃的小区更加敏感,能够第一时间捕捉到市场的变化。

                                                                                                                                                                            同时我们通过及时的成交数据以及各个维度为你解析最及时的上海存量市场。

                                                                                                                                                                            金三银四迎来楼市小阳春,红五月会如何,请持续关注我们的二手房价格监测栏目。

                                                                                                                                                                            觉得房价有出入的,也请留言第一时间告诉阿飞。此外,也请大家多提宝贵意见。